De online inschrijving van Leeuwesteyn is vergelijkbaar met de papieren inschrijving die vaak gebruikt wordt. Door de digitale verwerking kunnen wij sneller reageren en je kunt alles gemakkelijk vanuit huis organiseren! De inschrijving bestaat uit verschillende onderdelen en in deze stappen worden diverse controles uitgevoerd.

1. Inschrijven:
Dit doe je online via de projectwebsite. Je selecteert in de woningzoeker de beschikbare woningen van je voorkeur die passen bij je inkomenssituatie en je uploadt de gevraagde documenten (BRP en bewijs van inkomen) om je inschrijving compleet te maken.

De inschrijving blijft ca. 2 weken open.

2. Voorlopige toewijzing:
De woningen worden vervolgens toegewezen onder alle kandidaten die hun inschrijving voltooid hebben. Bij meerdere inschrijvingen op één woning wordt er toegewezen op basis van de best passende kandidaat middels een digitale loting. Kandidaten voor een middenhuurwoning krijgen voorrang als ze een sociale huurwoning in de gemeente Utrecht leeg achterlaten.

De voorlopige toewijzingen worden bekend gemaakt per e-mail. Wanneer je een voorlopige toewijzing (reservering) ontvangt, kun je deze vervolgens accepteren of verwerpen. Als je de voorlopige toewijzing accepteert, dan wordt jouw inschrijving ontgrendeld en heb je 5 dagen de tijd om alle overige benodigde documenten te uploaden. Vervolgens zullen wij de uitgebreide finale controle uitvoeren. Dit houdt o.m. in dat wij alle documenten controleren, een credit check uitvoeren en indien nodig werkgevers nabellen.

3. Eindcontrole en definitieve acceptatie
Wanneer je dossier o.b.v. de finale controle volledig akkoord bevonden is, krijg je per e-mail bericht dat je dossier is goedgekeurd en krijg je de huurovereenkomst digitaal ter ondertekening aangeboden. Deze onderteken je digitaal middels IDIN. Wijzigingen door huurder op de huurovereenkomst zijn helaas niet mogelijk.

4. Oplevering
Voorafgaand aan de oplevering ontvang je gedetailleerde informatie over de ingebruikname, verhuizing, energiecontracten enz. Zo mogelijk ontvang je minimaal 4 weken voor de sleuteloverdracht per mail bericht. Tijdens de sleuteloverdracht wordt je identiteitsbewijs gescand volgens AVG-richtlijnen op echtheid en registratie in vermissingen.

Om een woning te huren is het belangrijk dat je iedere maand de huur kunt betalen, nu en in de toekomst. Daarom zijn er inkomensrichtlijnen opgesteld:

•Minimaal bruto maandinkomen (vakantiegeld en eventuele vaste eindejaarsuitkeringen mogen hierin meegenomen worden) van 3,5 x de maandhuurprijs;
•Gepensioneerden: minimaal bruto maandinkomen van 3,5 x de maandhuurprijs, eventueel aangevuld met voldoende eigen vermogen om langdurig het tekort op de inkomensrichtlijn aan te kunnen vullen;
•Bij twee (gezins)inkomens telt het tweede inkomen voor 100% mee.

Alle vaste inkomsten worden meegeteld. Denk daarbij aan salaris, vakantiegeld, dertiende maand en (pensioen)uitkering. Jaarlijks fluctuerende bedragen worden niet meegenomen. Ook de inkomsten uit flex-, oproep-, en uitzendwerk worden niet meegenomen. Datzelfde geldt ook voor overwerk en onregelmatigheidstoeslag.
Voor de 46 woningen in de middenhuur (huurprijs lager dan € 1.177,61) geldt, naast een minimaal inkomen, ook een maximaal inkomen. Je inkomen mag bij een eenpersoonshuishouden niet hoger zijn dan € 69.951,- en bij een tweepersoonshuishouden niet hoger dan € 82.669,-.

46 van 48 appartementen van Leeuwesteyn vallen in de middenhuur.

Middenhuur is voor wie te veel verdient voor sociale huur, maar te weinig voor vrije sector of koop. Bij het huren van een middenhuurwoning (kale huurprijs tussen de € 879,66 en € 1177,61 per maand) in de gemeente Utrecht is een huisvestingsvergunning verplicht. Hierin staat dat je aan de voorwaarden voldoet om in zo’n woning te mogen wonen. Bijvoorbeeld dat je niet teveel verdient voor de woning. Zo zorgt de gemeente dat woningen gaan naar de mensen voor wie ze bedoeld zijn.

Waar moet ik aan voldoen voor een middenhuurwoning in Utrecht?
– Je bent ouder dan 18 jaar;
– Je hebt de Nederlandse nationaliteit, een geldig legitimatiebewijs van de Europese Unie of van de Europese Economische Ruimte of een geldige verblijfsvergunning;
– Het inkomen van het huishouden is bij een eenpersoonshuishouden niet hoger dan € 69.951,- en bij een tweepersoonshuishouden niet hoger dan € 82.669,-.
– Je krijgt voorrang als je een sociale huurwoning in de gemeente Utrecht leeg achterlaat.

Tijdens de inschrijving worden er documenten opgevraagd. Dit zijn voornamelijk documenten gerelateerd aan jouw identiteit en jouw inkomen, zodat de juiste woning toegewezen kan worden.

In eerste instantie hebben wij minimale gegevens van je nodig:

– Uittreksel bevolkingsregister (BRP)
– Bewijs van inkomen:
•Ben je in loondienst: een werkgeversverklaring (maximaal 1 maand oud)
•Ben je zelfstandig ondernemer: het meest recente IB60 formulier
•Ben je met pensioen: bewijs van pensioen (via www.mijnpensioenoverzicht.nl)
•Heb je een uitkering: bewijs van uitkering

Wanneer we een woning voorlopig aan je kunnen toewijzen (reserveren) én je deze hebt geaccepteerd, dan wordt je inschrijving ontgrendeld en dien je binnen 5 dagen aanvullende documenten te uploaden.
Welke documenten dit precies zijn, hangt af van jouw persoonlijke situatie. Welke documenten je dient te uploaden, lees je in de checklist. Let op: zonder complete, actuele documenten kan de voorlopige toewijzing niet omgezet worden naar een definitieve toewijzing.

Als ondernemer kun je een woning huren als je minimaal 1 jaar een eigen onderneming hebt en aan de inkomensrichtlijnen voldoet.
Er wordt o.a. gevraagd om de meest recente jaarrekening van een volledig boekjaar, opgemaakt door een accountant of administratiekantoor. Het resultaat (netto winst voor belasting) wordt gehanteerd als het jaarinkomen. Het gemiddelde van de netto winst uit de bedrijfsvoering over meerdere jaren wordt als bruto inkomen gehanteerd.
Het is goed om te weten dat aan ondernemers een waarborgsom van 2 maanden kale huur wordt gevraagd bij het sluiten van de huurovereenkomst.

Het is alleen mogelijk om te huren met voldoende inkomen volgens de inkomensrichtlijnen, waarbij maximaal 2 inkomens tot een gemeenschappelijk inkomen gezien mogen worden. Een lening via DUO kan niet mee worden gerekend als inkomen.

Tenzij aan deze eisen wordt voldaan, is het voor studenten niet mogelijk een woning te huren. Er worden helaas geen garantstellingen door derden (ouders) geaccepteerd.

Houd er tevens rekening mee dat woningdelen niet toegestaan is.

Een uitkering telt mee als eerste inkomen indien je kunt aantonen op lange termijn structureel aan de inkomenseis te kunnen voldoen. Daarnaast telt een uitkering, wanneer het een 2e inkomen betreft, mee in de berekening.

Let op i.v.m. de kortdurende aard wordt het inkomen van een WW-uitkering niet meegenomen in de inkomenstoetsing.

Nee, het is niet mogelijk om te huren met een garantstelling.

Je kunt alleen een woning huren wanneer je er zelf gaat wonen én je na de verhuizing inschrijft op het gehuurde adres in de Basisregistratie Personen (BRP) van de Gemeente Utrecht. Ondertekenaar(s) van het huurcontract en hun eventueel inwonende kind(eren) zijn de bewoners van de woning.
Het is helaas niet toegestaan om de woningen te huren met woningdelers. Er wordt enkel verhuurd aan alleenstaanden, samenwonenden en gezinnen.

De huurprijzen van de 46 middenhuurwoningen variëren van € 879,66 tot € 1.177,61 per maand.

De 2 vrije sector woningen zijn € 1.395,00 (Statendaalder 91) en € 1.495,00 (Statendaalder 101) per maand. Let op: bij deze 2 woningen huur je verplicht een parkeerplaats van € 50,- per maand + € 5,- servicekosten.

Alle genoemde huurprijzen zijn exclusief servicekosten.
De huurprijs en servicekosten per woning zijn terug te vinden via de woningzoeker en in de prijslijst.

Je betaalt naast de kale huur maandelijks servicekosten. Dit zijn kosten die gemaakt worden voor het onderhoud en gebruik van de algemene ruimten.
De hoogte van het voorschot op de servicekosten verschilt per woning, afhankelijk van de locatie van je appartement. Je leest hier meer over in de prijslijst.
Houd verder ook rekening met de kosten voor privégebruik van water, energie, inboedelverzekering en (gemeentelijke) belastingen.

Ja, voor de middenhuurwoningen heb je een huisvestingsvergunning nodig. Wanneer je een middenhuurwoning hebt geaccepteerd, informeren wij je over de verdere procedure voor het aanvragen van de huisvestingsvergunning bij de gemeente Utrecht én ontvang je het benodigde aanvraagformulier.

De woningen van Leeuwesteyn vallen in de middenhuur en de vrije sector. Het is niet mogelijk om huurtoeslag aan te vragen voor deze woningen. Enkel voor sociale huurwoningen met een maximale huurprijs van € 879,66 (prijspeil 2024) kan je huurtoeslag aanvragen.

Je huurt voor minimaal 1 jaar. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen per de eerste van de volgende maand + 1 maand. Een voorbeeld: je geeft op 19 april aan dat je de huur wilt opzeggen, dan beëindigt de huurovereenkomst op 1 juni.

Een borg wordt niet standaard gevraagd, alleen in gevallen waarbij er extra zekerheid nodig is. Bijvoorbeeld wanneer je een eigen bedrijf hebt of wanneer je een tijdelijke arbeidsovereenkomst hebt. De hoogte van de waarborgsom wordt jou, voordat je het contract ontvangt, vermeld.

Je neemt natuurlijk jouw trouwe viervoeter of ander huisdier graag mee naar een nieuwe woning. Mits dit geen overlast veroorzaakt voor andere bewoners, is dit toegestaan. Zorg er dus voor dat jouw huisdier geen overmatig lawaai maakt, niet ontsnapt en geen schade aan de woning toebrengt.

Volgens de huidige planning worden de woningen in het derde kwartaal van 2024 opgeleverd. Let op! Dit is een prognose. Door omstandigheden kan de opleverdatum vertraagd worden. Over de definitieve datum word je minimaal 4 weken van te voren geïnformeerd.

Je bent vast erg nieuwsgierig hoe de woningen er uit komen te zien! Wegens veiligheidsrichtlijnen op de bouw is het niet mogelijk om de woningen zomaar te bezichtigen. Om toch een goed beeld te geven van het uiteindelijke resultaat, plaatsen wij op deze website impressie beelden en plattegronden.
Mocht er toch een kijkmogelijkheid georganiseerd worden op de bouw of bij een modelwoning, dan wordt je daarvan op de hoogte gebracht.

Huren is zorgeloos en luxe. Je weet namelijk waar je financieel aan toe bent. Je hebt vaste maandlasten en geen uitgaven voor groot onderhoud. En het risico van waardevermindering van de woning ligt bij de verhuurder. Ook is huren flexibel. Je huurt een woning namelijk voor minimaal 1 jaar, waarna de overeenkomst opzegbaar is per eerste van de volgende maand, met 1 maand opzegtermijn.
Daarnaast geniet je van een moderne duurzame woning, met een luxe badkamer en complete keuken met kwalitatieve apparatuur, en lage energielasten. Zonder daar zelf investeringen voor te doen. Is er iets stuk en is er een reparatie noodzakelijk? Dan staan wij voor je klaar!

In de omgeving van Leeuwesteyn kan je openbaar parkeren. Onder de binnentuin van het complex komt een parkeergarage waar 30 parkeerplaatsen worden verhuurd aan bewoners van Leeuwesteyn. De huurprijs bedraagt € 50,- per maand en de servicekosten zijn € 5,- per maand. Wanneer je interesse hebt in het huren van een parkeerplaats, dan kan je dat tijdens de inschrijving aangeven. Wij kunnen echter geen garantie bieden dat er een plek voor je is. Na toewijzing van de appartementen wordt de interesse in parkeerplaatsen geïnventariseerd en krijg je bericht of je een parkeerplaats toegewezen krijgt.
Bij de 2 vrije sector appartementen (Statendaalder 91 en 101) is een parkeerplaats inbegrepen.
Er komen deelauto’s van We Drive Solar naast het complex te staan.

Alle woningen hebben een eigen buitenruimte, de meeste in de vorm van een loggia.
De 4 woningen aan de Dupondiusstraat krijgen een Delfts stoepje als buitenruimte.

Tevens wordt er een binnentuin gerealiseerd die gedeeld wordt met de bewoners van de koopwoningen. In de binnentuin is ruimte voor veel groen, bankjes, insectenhotels en een speelruimte voor kinderen.

De huurappartementen omsluiten, samen met de koopwoningen, een gemeenschappelijke binnentuin. Alle bewoners van Leeuwesteyn, zowel van de koop- als de huurwoningen, mogen hier gebruik van maken. Er zal een huishoudelijk reglement van toepassing zijn, zodat iedereen met plezier van de tuin gebruik kan maken.
Het uitgekiende, groene ontwerp van de tuin voorkomt hittestress en draagt bij aan de biodiversiteit. Er wordt een insectenhotel geplaatst en de tuin wordt voorzien van een Wadi, die als waterberging kan functioneren.

Alle appartementen van Blok A hebben een externe berging in de kelder. Tevens is er een algemene fietsenstalling in de kelder.
De appartementen van Blok E hebben een externe berging op het tuindek.

Dit is wat Leeuwesteyn zo bijzonder en interessant maakt. De ingangen van de 4 woningen aan de Dupondiusstraat én de ingang van de parkeergarage bevinden zich 2 verdiepingen lager dan de entrees van het gebouw aan de Statendaalder.
De entrees van gebouw A en gebouw E, die aan Statendaalder gelegen zijn, noemen we begane grond. Met de lift of trap kan je naar -1 (bergingen) en -2 (bergingen, algemene fietsenstalling en parkeerkelder) of naar verdiepingen 1 t/m 4. Op hetzelfde niveau als -2 bevinden zich de 4 woningen aan de Dupondiusstraat met 2 woonlagen en uitkijkend op het Amsterdam-Rijnkanaal. Deze 4 woningen hebben ieder een eigen voordeur.
In de binnentuin zal je het hoogteverschil ook goed kunnen zien.

In elke woning zit een moderne keuken van het merk Keller. De opstelling staat weergegeven op de plattegronden. De kasten zijn wit, het aanrechtblad is zwart composiet. De inbouwapparatuur is van ATAG en bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie óf koelkast met vriesvak en een combimagnetron.

De indeling van de badkamer staat weergegeven op de woningplattegrond. De badkamer is voorzien van een douchehoek met deur, toilet, handdoekenradiator en een wastafel. Boven de wastafel hangt een spiegel. De tegels op de vloer zijn antraciet van kleur, de tegels op de wand zijn wit.

Bijna alle appartementen hebben een separaat toilet én een tweede toilet in de badkamer.

De appartementen aan Dupondiuslaan 46, 48, 50 en 52 én de appartementen van Blok E (Statendaalder 1 t/m 11) hebben alléén een toilet in de badkamer.

De wanden van de middenhuur woningen worden behangklaar opgeleverd. Je wanden zijn klaar om af te werken met (dikker) behang of pleisterwerk. Je verzorgt zelf de eindafwerking.

De wanden van de 2 vrije sector woningen (Statendaalder 91 en 101) worden vlak witgeslagen opgeleverd. Dit betekent dat je na het aanbrengen van een primer de wanden kunt sausen en/of behangen.

Alle plafonds worden voorzien van wit spuitwerk. De wand in het toilet boven de tegels is ook voorzien van spuitwerk.

Je mag de binnenkant van de woning naar jouw eigen smaak maken. Dus je mag wanden schilderen en behangen. Houdt er wel rekening dat wanneer je ooit besluit de woning te verlaten, je deze in de oorspronkelijke staat moet terugbrengen.

Het is niet toegestaan om te boren in tegelwerk en vloeren (badkamer, toilet, keuken).
Alle kozijnen en deuren mogen niet geschilderd worden.

Laminaat is toegestaan, mits er een juiste ondervloer wordt toegepast. Houd er rekening mee dat de woningen verwarmd worden middels vloerverwarming. Je ontvangt de geldende voorwaarden voor het leggen van een laminaatvloer t.z.t. bij je huurovereenkomst. Er zijn geen plinten aangebracht, die keuze laten wij graag aan jou over.

De woningen worden verwarmd door middel van een warmtepomp en LT vloerverwarming/koeling, welke aangesloten zijn op je eigen PV-T panelen.
Jouw appartement heeft 3, 4 of 5 eigen zonnepanelen.

In de badkamer hangt een elektrische handdoekradiator.

Op het dak van het gebouw ligt een combinatie van PVT-panelen en gewone PV-panelen. In elk appartement is een PVT-warmtepomp aanwezig. De woning wordt hiermee op duurzame wijze van warmte, koeling, warm tapwater en elektriciteit voorzien.

Aan elk appartement zijn 3, 4 of 5 zonnepanelen gekoppeld.

Ja, er wordt in ieder huurappartement een mechanisch balans ventilatiesysteem (WTW) geïnstalleerd.

Het officiële energielabel kan pas na de oplevering vastgesteld worden. Het complex wordt met de grootste aandacht voor duurzaamheid gebouwd. Er wordt gebruik gemaakt van PVT-panelen, die naast elektra opwekking ook warm water genereren. Ook zal er een windturbine op het dak van het complex worden geplaatst welke voor extra elektra opwekking zal zorgen. Deze maatregelen dragen bij aan een gunstig energie prestatie coëfficiënt.

In het kader van duurzaamheid (biodiversiteit) worden de galerijen op bepaalde plekken voorzien van vegetatie. De binnentuin wordt uitgevoerd met een wadi voor extra waterberging en er wordt een insectenhotel geplaatst.